Baisse de l'activité immobilière et des prix en Île-de-France en janvier 2024
L'Île-de-France a enregistré une activité immobilière languissante au cours de janvier 2024, marquée par une diminution annuelle des prix avoisinant les 7%. Le volume des transactions a également connu une chute significative, soulignant une période de ralentissement notable dans la région.
Le marché immobilier francilien a connu une activité atone en janvier 2024, avec une baisse annuelle des prix d'environ 7%. En effet, seulement 26 860 logements anciens ont été vendus en Île-de-France de novembre 2023 à janvier 2024, soit une diminution de 30% par rapport à la même période l'année précédente. Cette tendance baissière se reflète également dans les volumes de ventes, qui ont reculé de 28% par rapport à la même période des dix dernières années.
Les ventes ont diminué de manière assez uniforme sur les différents marchés. Les appartements en Île-de-France ont connu une baisse de 30%, tandis que les maisons ont chuté de 29%. À Paris, la baisse a été de 28% pour les appartements, tandis que la Petite et la Grande Couronne ont connu des baisses respectives de 31% et 32%. La baisse a été identique pour les maisons de Petite et de Grande Couronne, à 29%.
Cette baisse de l'activité immobilière a également eu un impact sur les prix. En Île-de-France, les prix des logements ont diminué de 7,4% en un an, avec une baisse légèrement plus importante pour les maisons (-7,5%) que pour les appartements (-7,3%). À Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens a chuté de 7,2% en un an, atteignant 9 660 € en janvier 2024. Selon les prix issus des avant-contrats, il devrait être de 9 350 € en mai 2024, soit une baisse annuelle de 8,1%.
En Île-de-France, les prix des appartements devraient reculer de 7,9% en un an entre mai 2023 et mai 2024, avec une baisse plus marquée en Petite Couronne (-8,3%) qu'en Grande Couronne (-6,3%). Pour les maisons, on prévoit une baisse de 6,6% en un an en Île-de-France, avec une baisse plus importante en Petite Couronne (-8,2%) qu'en Grande Couronne (-5,9%).
Aperçu du marché en chiffres
- Volume des transactions : Entre novembre 2023 et janvier 2024, l'Île-de-France a vu 26 860 transactions immobilières, traduisant une baisse de 30 % par rapport à la même période l'année précédente.
- Prix moyen au m² : Les prix ont reculé de 7,3 % en Île-de-France, se stabilisant à 6 220 €/m². À Paris, le prix moyen a atteint 9 660 €/m², en baisse de 7,2 %.
- Prix de vente moyen : Le prix de vente moyen pour un logement en Île-de-France est désormais de 337 000 €, ce qui représente une baisse de 7,5 %.
Analyse détaillée par type de logement
La période étudiée montre une diminution généralisée des volumes de vente pour les logements anciens, tant pour les appartements (-30 %) que pour les maisons (-29 %). Les variations sont minimes entre les différents segments du marché, avec une légère résilience observée dans le marché parisien par rapport aux périphéries.
Perspectives et projections
- Les conditions de financement, bien qu'en amélioration début 2024, n'ont pas suffi à dynamiser le marché.
- Les premiers signes d'une diminution moins prononcée de l'activité se dessinent pour février 2024.
- Les projections suggèrent une continuation de cette tendance baissière des prix, notamment à Paris où une baisse de 8,1 % est anticipée pour mai 2024.
Le marché immobilier en Île-de-France continue de faire face à une période de stagnation, avec des réajustements de prix significatifs. Les ajustements récents dans les conditions de financement pourraient offrir un léger rebond, bien que les projections restent prudentes.
Source : Notaires du Grand Paris
