Le 1er février 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs, marquant un tournant attendu sur le marché immobilier. Après plusieurs mois de hausse, les emprunteurs retrouvent un peu d’oxygène. Mais cette baisse est-elle une véritable aubaine ou faut-il encore patienter ? Décryptage.
Une nouvelle baisse des taux directeurs
La BCE a réduit ses taux de 0,25 point de pourcentage, portant :
- Le taux des opérations principales de refinancement à 2,90 %
- Le taux de la facilité de dépôt à 2,75 %
- Le taux de la facilité de prêt marginal à 3,15 %
Concrètement, cette décision vise à relancer l’économie en facilitant l’accès au crédit, notamment immobilier.
Quel impact sur les taux des crédits immobiliers ?
Bonne nouvelle pour les acheteurs ! La baisse des taux directeurs devrait se répercuter progressivement sur les prêts immobiliers. En janvier 2025, les taux moyens observés étaient déjà en léger recul :
- 3,25 % sur 15 ans
- 3,31 % sur 20 ans
- 3,40 % sur 25 ans
Ces chiffres devraient encore baisser dans les semaines à venir, améliorant ainsi la capacité d’emprunt des acheteurs.
Acheter maintenant ou attendre encore ?
C’est LA question que tout le monde se pose. Faut-il profiter immédiatement de cette baisse ou espérer un recul encore plus marqué ?
Acheter maintenant : un bon calcul ?
Des taux plus bas augmentent votre capacité d’emprunt.
Les biens les plus convoités pourraient voir leur prix repartir à la hausse si la demande s’intensifie.
Les vendeurs, encore dans une phase de négociation, restent ouverts aux offres.
Attendre encore : un pari risqué ?
Les taux pourraient continuer à baisser… mais dans quelle proportion ?
Si la demande repart, les prix de l’immobilier pourraient remonter, annulant le bénéfice des taux plus bas.
Les délais d’obtention des crédits pourraient s’allonger en cas d'afflux de demandes.
Mon conseil
Si vous avez un projet immobilier, c’est le moment idéal pour l’affiner et préparer votre financement. Plutôt que d’attendre passivement, mettez toutes les chances de votre côté :
Consultez un courtier pour connaître votre capacité d’emprunt et obtenir les meilleures conditions.
Étudiez le marché et repérez les biens qui correspondent à vos critères.
Soyez réactif, car les belles opportunités ne restent jamais longtemps disponibles !
Et vous, où en êtes-vous dans votre réflexion ? Prêt(e) à sauter le pas ou encore en phase d’observation ? Parlons-en !
