Bilan immobilier 2023 en France : une année de transition ?
2023 a été une année marquante pour le marché immobilier en France, caractérisée par des changements significatifs et des tendances nouvelles. Voici les points clés du bilan annuel présenté par les notaires de France.
1. Un marché en mutation : une baisse notable des transactions
L'année 2023 a enregistré une baisse notable du volume des transactions immobilières. Avec environ 928 000 transactions réalisées jusqu'à fin septembre, contre 1,13 million en 2022 pour la même période, le marché montre un ralentissement. Les projections suggèrent que les chiffres pourraient se stabiliser entre 850 000 et 890 000 transactions d'ici la fin de l'année, rappelant le niveau de 2016.
2. Une diminution générale des prix : une première depuis 2015
Pour la première fois depuis 2015, une baisse générale des prix immobiliers a été observée. Les appartements anciens en France métropolitaine ont connu une baisse de 2% sur un an, avec une chute encore plus marquée en Île-de-France (-5,3%). Les maisons anciennes n'ont pas été épargnées, enregistrant une baisse de 1,6% en France métropolitaine et de 5,4% en Île-de-France.
3. La surface finançable : une réduction logique de l'accessibilité
La capacité d'achat immobilier a également subi des modifications. La surface finançable d'un appartement ancien a diminué de 7 m² sur un an, s'établissant à 36 m². Pour les maisons anciennes, la tendance est similaire, avec une baisse de 14 m², atteignant une surface finançable de 97 m².
4. Le contexte économique : un impact automatique sur le marché
La conjoncture économique de 2023, marquée par l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, a joué un rôle clé dans l'évolution du marché immobilier. Ces facteurs ont contribué à une détérioration rapide du volume des transactions et à la baisse des prix.
5. Les tendances régionales et perspectives pour 2024
Les prix des appartements anciens restent relativement stables en province, contrairement à l'Île-de-France où la baisse est plus prononcée. Les prévisions pour 2024 indiquent une poursuite de cette tendance, avec une baisse des prix attendue tant en province qu'en Île-de-France.
6. Une appétence pour la propriété et l'amélioration énergétique cependant toujours d'actualité
Malgré un marché en turbulence, la volonté des Français de posséder leur propre logement reste forte. L'amélioration énergétique des biens devient un critère de plus en plus prépondérant dans les projets d'acquisition immobilière.
En conclusion, le bilan immobilier de 2023 illustre un marché en pleine transition, affecté par divers facteurs économiques et par les préoccupations croissantes des Français en matière d'éco-responsabilité. Ces tendances pourraient façonner le marché immobilier dans les années à venir. Affaire à suivre donc.
Note de l'auteur : Cet article s'appuie sur les données et analyses fournies par les notaires de France lors des "4 jours du logement" de décembre 2023, reflétant les tendances clés du marché immobilier français pour l'année écoulée.
Voici quelques tableaux pour illustrer les points clés de cet article.
Tableau 1 : Volume des transactions immobilières
|
Année |
Volume des transactions |
|
2022 |
1,13 million |
|
2023 (à fin septembre) |
928 000 |
|
2023 (prévisions fin d'année) |
850 000 - 890 000 |
Tableau 2 : Variation des prix des biens immobiliers
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Type de bien |
Variation des prix en France métropolitaine |
Variation des prix en Île-de-France |
|
Appartements anciens |
-2% |
-5,3% |
|
Maisons anciennes |
-1,6% |
-5,4% |
Tableau 3 : Surface finançable (2023 vs 2022)
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Type de bien |
Surface finançable 2023 |
Surface finançable 2022 |
Variation |
|
Appartements anciens |
36 m² |
43 m² |
-7 m² |
|
Maisons anciennes |
97 m² |
111 m² |
-14 m² |
Tableau 4 : Tendances régionales et perspectives pour 2024
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Région |
Tendance des Prix 2023 |
Prévisions 2024 |
|
Île-de-France (Appartements) |
-5,3% |
-6,8% |
|
Province (Appartements) |
+0,5% |
-1,1% |
|
Île-de-France (Maisons) |
-5,4% |
-7,3% |
|
Province (Maisons) |
-1% |
-3,3% |
