Les tendances du marché immobilier en 2024 : tout ce que vous devez déjà savoir

Il est clair que le secteur de l'immobilier est depuis quelques mois en phase de transformation significative. De l'adaptation aux réalités post-pandémiques à la baisse des prix et hausse des taux d'intérêt, ces tendances ne sont pas seulement des phénomènes passagers mais des indicateurs d'un changement plus profond dans les préférences et les comportements des consommateurs. Concrètement, le marché immobilier devrait connaître une baisse des prix, avec une anticipation de -4% pour 2024, et une baisse significative des volumes de transactions, qui pourraient se limiter à environ 800 000 ventes d'ici septembre 2024

1. Les changements post-pandémie

   • Évolution des préférences : La pandémie a modifié les désirs immobiliers, avec un intérêt croissant pour des maisons plus spacieuses ou des lieux offrant un meilleur équilibre travail/vie personnelle.
   • Réalité du marché : Bien que l'idéal de la maison à la campagne ait attiré dans un premier temps, ses inconvénients ont refroidi certains acheteurs, mettant en lumière la nécessité d'un équilibre entre rêve et faisabilité.

2. Baisse des prix immobiliers

   • Tendance Actuelle : Les prix de l'immobilier connaissent une baisse modérée mais continue. Cette tendance est observée dans plusieurs régions, y compris dans les grandes villes. Le marché immobilier devrait ainsi connaître une baisse des prix, avec une anticipation de -4% pour 2024
   • Conséquences : Les vendeurs s'adaptent à cette nouvelle réalité, ce qui se traduit par une révision des prix de vente. Les acheteurs peuvent trouver de meilleures opportunités, mais la baisse des prix pourrait aussi refléter des défis économiques plus larges.

3. Réformes et changements politiques

   • MaPrimeRénov’ : Cette aide financière, qui a été étendue et augmentée en 2024, vise à encourager les rénovations énergétiques, réduisant ainsi l'impact environnemental des logements.
   • Politiques de crédit immobilier : Des ajustements dans les politiques de crédit immobilier pourraient affecter la capacité d'achat des consommateurs et influencer le marché immobilier global.

4. Diminution des transactions immobilières

   • Situation du marché : Une baisse significative des transactions immobilières est notée, indiquant un marché en réajustement. Les transactions pourraient se limiter à environ 800 000 ventes d'ici septembre 2024​​​
   • Implications : Cela pourrait avoir des répercussions sur les professionnels du secteur (agents, notaires, courtiers) et indiquer une période de stabilisation ou de restructuration du marché.

5. La montée en puissance des zones côtières

   • Contexte : Les départements côtiers français, tels que La Rochelle, Antibes, ou Saint-Malo, connaissent une augmentation de la demande immobilière.
   • Pourquoi c'est attrayant : Ces zones offrent une meilleure qualité de vie, loin de l'agitation des grandes villes, tout en conservant les commodités nécessaires. Elles attirent des acheteurs divers, incluant des retraités et des jeunes professionnels.
   • Impact sur le marché : Cette tendance a des implications sur les prix locaux, la disponibilité des propriétés, et peut influencer les développements futurs dans ces régions.

6. Disparités entre les primo et secundo-accédants

   • Primo-accédants : Les premiers acheteurs font face à des défis accrus, notamment en raison de la hausse des taux d'intérêt et des conditions de crédit plus strictes.
   • Secundo-accédants : Ces acheteurs, souvent en meilleure position financière et avec des actifs immobiliers existants, trouvent plus d'opportunités sur le marché.

Pour les professionnels de l'immobilier que nous sommes, ces tendances offrent à la fois des défis et des opportunités. Il est crucial de rester informé et adaptable, prêt à naviguer dans un paysage qui évolue rapidement. Résilience doit être le mot-clé de cette année. Pour les acheteurs et les vendeurs, une compréhension claire de ces tendances est essentielle pour prendre des décisions éclairées.